Resolvemos tus dudas

 ¿Qué tipo de reformas realizan? 

En INCOFRASA realizamos reformas estratégicas diseñadas específicamente para maximizar el valor de los inmuebles. Nuestro enfoque se basa en identificar las áreas clave que generan mayor impacto en la revalorización de la propiedad, siempre con un balance entre funcionalidad, estética y eficiencia.  Tales como.- 

• Renovación de ventanas y puertas  
• Actualización de cocinas y baños 
• Instalación de sistemas de eficiencia energética
• Pintura y acabados interiores  
• Sustitución de Suelos 
• Mejora de instalaciones eléctricas y fontanería 
• Certificación de Eficiencia Energética 
• Mejoras Estéticas Exteriores (si aplica) 

 ¿Qué pasa si no puedo vender mi inmueble? 

Alquiler del Inmueble
Si la venta no es posible en el plazo acordado, puedes optar por poner el inmueble en alquiler. Incofrasa te ayudará a calcular el incremento en el precio de alquiler derivado de las reformas realizadas.

• Recuperaremos la inversión mediante un porcentaje acordado de las rentas generadas por el inmueble durante un período previamente definido.
• Esta opción te permite generar ingresos pasivos mientras aprovechas el valor añadido de las reformas.

Permanencia en el Inmueble
Si decides quedarte en el inmueble y no venderlo ni alquilarlo, podrás pagar la inversión realizada en cuotas mensuales cómodas. Calcularemos un plan de pago flexible, con un interés anual justo, adaptado a tus necesidades.

• Este modelo te permite disfrutar de todas las mejoras realizadas mientras reembolsas la inversión de forma gradual.

Extensión del plazo para la venta
Si necesitas más tiempo para vender la propiedad, podemos acordar una prórroga en el plazo de venta. 

• Durante este período, podrás seguir promocionando el inmueble hasta encontrar un comprador.
• Nos aseguramos de trabajar contigo para maximizar las oportunidades de venta en el menor tiempo posible.

¿Cómo recupera Incofrasa su inversión? 

En Incofrasa, hemos diseñado un modelo flexible y transparente para recuperar nuestra inversión en las reformas que realizamos. Nos adaptamos a las necesidades del propietario, asegurándonos de que ambas partes obtengan beneficios en cada proyecto. A continuación, te explicamos las opciones disponibles:

• Si decides vender tu inmueble tras la reforma, recuperamos nuestra inversión del incremento en el valor del inmueble.
• Este incremento se calcula mediante tasaciones oficiales antes y después de la reforma, realizadas por tasadores homologados.
• Ejemplo práctico:
  • Valor inicial del inmueble: €100,000.
  • Incremento tras reformas: €40,000.
  • Recuperamos la inversión (ej.: €30,000) y el propietario se queda con el 25% del beneficio neto restante (€10,000).

• Si optas por alquilar tu propiedad reformada, recuperamos nuestra inversión a través de un porcentaje del incremento en las rentas mensuales generadas gracias a las reformas.
• Este porcentaje y el período de recuperación se acuerdan previamente en el contrato.
• Ejemplo práctico:
  • Alquiler inicial: €600/mes.
  • Alquiler tras reformas: €800/mes (+€200 de incremento).
  • Incofrasa recibe un porcentaje del incremento  durante un período acordado.

• Si decides quedarte en el inmueble y disfrutar de las mejoras realizadas, puedes reembolsar nuestra inversión mediante cuotas mensuales cómodas.
• El plan de pagos incluye un interés justo y un plazo previamente acordado, adaptado a tus circunstancias.
• Ejemplo práctico:
  • Inversión en reformas: €10,000.
  • Plazo de reembolso: 5 años (60 meses).
  • Cuota mensual estimada: €200 (con un interés anual moderado).

• Si las circunstancias cambian, siempre buscamos opciones flexibles y personalizadas para garantizar que el proceso sea lo más cómodo posible para ti.

 ¿Qué es el certificado de eficiencia energética? 

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que evalúa y califica el nivel de eficiencia energética de un inmueble, tanto en viviendas como en locales comerciales. Este certificado, obligatorio en España desde 2013 para vender o alquilar propiedades, proporciona información clave sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ del inmueble.

Un técnico especializado analiza diversos aspectos del inmueble, como:

• Aislamiento térmico: Paredes, ventanas y techos.
• Sistemas de calefacción y refrigeración: Caldera, aire acondicionado, etc.
• Iluminación: Tipo y eficiencia de los sistemas de iluminación.
• Equipos eléctricos y electrodomésticos: Consumo y eficiencia energética.

Tras el análisis, se asigna una calificación energética que va de la letra A (máxima eficiencia) a la letra G (mínima eficiencia). Cuanto más cerca de la letra A, mejor es el comportamiento energético del inmueble.

1. Calificación energética: Valor numérico y una letra (A-G) que indica la eficiencia.
2. Consumo de energía estimado: En kilovatios hora (kWh) por metro cuadrado al año.
3. Emisiones de CO₂: Gramos de dióxido de carbono por metro cuadrado al año.
4. Recomendaciones de mejora: Propuestas para aumentar la eficiencia energética del inmueble.

1. Incrementa el valor del inmueble: Una calificación alta (A o B) mejora la competitividad en el mercado y atrae compradores o inquilinos.
2. Ahorro en costes energéticos: Propiedades más eficientes reducen el consumo de energía, lo que se traduce en facturas más bajas.
3. Cumplimiento legal: Es obligatorio al vender o alquilar, lo que evita sanciones administrativas.
4. Sostenibilidad: Contribuye a reducir el impacto ambiental del inmueble, alineándose con las tendencias de sostenibilidad.

En Incofrasa, nos aseguramos de que todas las propiedades reformadas obtengan un certificado de eficiencia energética mejorado. Implementamos mejoras como:

• Sustitución de ventanas por sistemas de doble acristalamiento.
• Instalación de iluminación LED.
• Mejora del aislamiento térmico.

Estas acciones no solo aumentan el valor del inmueble, sino que también benefician a los propietarios al reducir los costes energéticos y hacerlo más atractivo para compradores e inquilinos.

Con Incofrasa, tu inmueble no solo será más valioso, sino también más eficiente y sostenible.